主题：买过西溪花园的业主必读

郑州西溪花园业主总群 255629442

有不少新进群的朋友，或者买西溪花园时间较晚的朋友 都有一些问题，至此我结合群里的兄弟姐妹们的疑问 整理出一个问答表。 大家进群先看这个。有什么不懂的再讨论。

1，交过1w订金订金之后，一周之后应该交多少钱。

    西溪花园截止2014年12月2日 只有三个证，所以不能签合同。因此有些业主为了降低自己的风险，肯定不想这么白白的把钱交了换个收据（交钱只有收据，没有合同，没有协议）。但是不交钱，自己辛辛苦苦选的房子可能会易主。所以群里有交全款的（享受4个点优惠），有交60%的（享受2个点优惠），有交30%的（享受1个点优惠），也有交10w的，还有不交的。。。 一切都根据你自己的置业来看吧。

2，预售证什么时候下来

    这个问题群里每天会问上百次，毕竟lz只是一个小业主，对于预售证什么时候下来真的不是特别清楚。但是清楚的是目前有三个证，就差施工和预售了。根据万科三期下证的速度来讲，只要施工证出了 预售证也就10+天的事情。群里的大神们说1月的，2月的 3月的都有。其实，预售证不出来 开发商比我们更着急。大家不妨换个心态，对于公积金年份不到的业主们，等待其实也是美好的。

3，防盗门是内开还是外开

        各种户型图，CAD等种种表明门貌似是内开的（此时lz千万只草泥马在心中翻腾），“可是那个门可以去要求，别用子母门，用1000的单扇门，A3就可以外开了“这是群里一位不愿透漏姓名的专家说的。因此可以说明门外开内开问题不大，交房的时候可以向开发商提。

4，什么时候交房

    我的置业告诉我是2016年年底，也就是装修3个月，跑味道3个月。不出意外我还得租房子两年半。。。。。但是群里的朋友说有的说是2016年9月，2016年10月。不过应该是2016年下半年了。等签合同的时候我们肯定就会知道了。

5，农业路立交

    农业路准备修快速路，延伸段就是瑞达路跟化工路。我们小区旁边是有上桥和下桥的匝道的。预计修好的时间是2017年。具体可以问群里的大神们。

6，赠送的面积是否确定可以赠送

    有这么一个传说，2014年7月之前批报的，阳台面积送50%，飘窗送100%。2014年7月之后批报的话阳台有围护结构的一点面积都不送，飘窗高于2100cm的一点都不送。魔变空间其实送的也是阳台的面积。也就是说：羊毛出在羊身上，送面积只是营销手段，都是按照规定送的面积。

7，如果只交了10w，剩下的钱什么时候交清？

    两种情况 1，一个月内，或者更早。2，签合同的时候。 原因是看你的置业怎么跟你解释。具体我也不清楚为什么。

8，得房率的问题

    不少朋友看到了CAD的图，有个计算百分比的。是60%多，有不少业主误以为那就是所谓的得房率，其实不然。所谓的得房率就是：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。（万能的百度） 算法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积

9，电梯挨着A2户型，是否有噪音。

    A2户型 是个奇葩的户型（A2的业主不要弄死我。。）

    挨着电梯 我搜索了一下

        1.看电梯的安装质量，质量过关，也就是电梯运行噪音在国标之内你的房间几乎听不到声音

         2.如果你想买房，且卧室正好处于井道位置，那么谨慎起见建议你跟开发商协商如果有噪音，对方需要无偿做噪音处理（例如加隔音板）

10，用的什么品牌和型号的电梯

    这个我真的不知道，别的群传说 用的是东芝电梯（属于二线品牌很yiban）。

11，A3户型门口的消防箱能不能嵌到墙里面

            消防箱是嵌入墙里，应该连接消防水管。消防柜在地面上，摆放的是灭火器。

 这是百度出来的结果，如果开发商按照要求来的话 就应该嵌到墙里面。

12，消防立管能不能放电梯对面

    这个问题肯定是需要跟开发商协商的。

13，传地下停车位只售不租？ 地上停车位是怎么规划的？

    永威某小区好像就是只售不租，但是我的置业顾问好像给我提过一句说是可以租。群里的大大们意思是如果不卖完就别想租。。。

    地上停车位，如果按照他们的宣传 好像是禁止停车的。我们去参观永威的小区也没在地上看到有车停（除了个别小电电了）

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13条，地上停车位他们规划的有，估计交房完几年后就开始卖了

哇塞，好详细

这个写的好全面啊，太费心了

大版你发的好精细，32个赞送给你

这红色的字体也是醉了

10楼我承包了